Seja para reduzir o valor das parcelas ou ter a chance de melhorar as condições de pagamento, a portabilidade de financiamento imobiliário é, sem dúvida, uma solução que as empresas devem analisar.
Considerando que é perfeitamente possível transferir uma dívida para outra instituição financeira, por que não escolher uma com taxas de juros e formas de pagamento mais atrativas para o seu negócio?
Afinal, o Código de Defesa do Consumidor garante essa troca caso você encontre um banco com melhores condições. Ainda assim, é importante ter atenção aos detalhes do processo e analisar cuidadosamente todas as despesas envolvidas.
Nesse sentido, a Venko traz um levantamento sobre o que é portabilidade de financiamento imobiliário, vantagens e desvantagens, custos, como e onde pedir. Leia e descubra tudo sobre essa estratégia.
O que é portabilidade de financiamento imobiliário?
A portabilidade de financiamento imobiliário é um recurso financeiro que tem ganhado destaque no mercado imobiliário nos últimos anos. Trata-se da possibilidade de transferir um contrato de financiamento de uma instituição financeira para outra.
Imagine que você tenha contratado um financiamento em um determinado banco. Agora, você pesquisou e descobriu que outra instituição tem juros mais baixos e condições de pagamento mais atrativas.
Você tem todo o direito de transferir esse financiamento, porém, é preciso considerar que essa troca não mudará os termos em si. O contrato de financiamento permanece o mesmo, porém sob a administração do novo banco.
Vantagens e desvantagens
Com a portabilidade, além de negociar melhores taxas de juros, você pode aumentar o tempo de pagamento e, assim, reduzir o valor das prestações do financiamento que sua empresa contratou.
Por outro lado, as despesas envolvidas nesse processo podem ser uma desvantagem. Portanto, é preciso ponderar sobre as potenciais economias que a portabilidade pode proporcionar ao longo do tempo.
Ou seja, se não colocar tudo na ponta do lápis, é possível que você troque seis por meia dúzia ou, pior, que tenha prejuízo. Sendo assim, antes de tomar qualquer decisão, tenha cautela e avalie as condições oferecidas pelas instituições financeiras.
Uma boa recomendação é comparar:
- Prazos;
- Taxas de juros;
- E formas de amortização das prestações.
Tomando esse cuidado, você garante que a portabilidade seja realmente vantajosa para o seu negócio. Mas quais são esses custos? Veremos.
Custos
Como você viu, as empresas que optam pela portabilidade de financiamento imobiliário precisam calcular as despesas em detalhes. Vamos citar três das principais:
- Custos de vistoria do imóvel: depende do imóvel e localidade, mas costuma variar entre R$ 80 e R$ 1.500
- Averbação no cartório: depende do cartório, do valor do imóvel e da área construída, portanto, consulte o cartório que você pretende utilizar e faça uma simulação
- Alteração do credor: o novo banco credor pode exigir despesas extras. Tenha atenção a isso
Com esse conhecimento, talvez agora você queira dar um passo adiante e entender como aderir a esse tipo de transferência de saldo de devedor. Explicamos melhor a seguir.
Como pedir portabilidade de financiamento imobiliário para empresas?
Para solicitar a portabilidade de financiamento imobiliário, em primeiro lugar, você já sabe que deve pesquisar as instituições financeiras que oferecem condições melhores que o seu contrato atual, certo?
Uma vez que tenha encontrado esses benefícios, o que você deve fazer é entrar em contato com o banco escolhido e manifestar o seu interesse em fazer a transferência do financiamento do seu negócio.
Sendo assim, a instituição vai solicitar informações e documentos necessários para dar continuidade ao processo. Então, o próximo passo é analisar a contraproposta do seu banco atual, afinal, ele não quer perder você como cliente.
Caso decida prosseguir com a portabilidade, o banco escolhido irá analisar as condições e informações do seu financiamento atual. Em seguida, será necessário fornecer os documentos solicitados para efetivar a transferência da dívida.
É importante lembrar que a portabilidade de financiamento imobiliário é um direito do mutuário e a instituição financeira original não pode negar essa solicitação, desde que todas as regras e exigências do Banco Central sejam atendidas.
Ao seguir esses passos e contar com o suporte de profissionais especializados, você poderá realizar a portabilidade do seu financiamento imobiliário de forma tranquila e segura, buscando melhores condições para aliviar as suas finanças.
Qual o melhor banco para fazer portabilidade de financiamento imobiliário?
Agora que você conheceu as vantagens de fazer a transferência do seu financiamento, é possível que tenha curiosidade em saber qual é o melhor banco para fazer essa portabilidade.
A verdade é que não existe uma resposta única para esta questão. Isso porque a escolha vai depender das demandas e necessidades da sua empresa. No entanto, existem alguns aspectos importantes a serem considerados.
Primeiramente, é fundamental avaliar as condições oferecidas pelos bancos, como:
- Prazos
- Taxas de juros
- Formas de amortização
- E outros benefícios adicionais
Além disso, é interessante pesquisar a reputação e solidez da instituição financeira.
Sendo assim, verifique o histórico dos bancos no mercado. Buscar recomendações e opiniões de outros clientes também pode ser útil para ter uma ideia da qualidade dos serviços oferecidos.
Outro fator a ser considerado é a relação prévia com o banco. Se você já possui um relacionamento consolidado com uma determinada instituição, pode ser vantajoso buscar a portabilidade dentro deste banco.
A Venko está aqui para ajudar você a encontrar as melhores taxas de acordo com o seu perfil do seu negócio, pois atua com diversos bancos e instituições financeiras. Por isso, os profissionais da Venko estão prontos para auxiliar empresas no processo de portabilidade de financiamento imobiliário.
Se você está em busca de condições mais favoráveis, economia e tranquilidade financeira, faça uma simulação de financiamento imobiliário com a Venko agora mesmo!
